Зарплата главы ОСББ: сколько зарабатывают управдомы в Украине?

С каждым годом всё больше многоквартирных домов в Украине переходят на форму управления через ОСББ (объединение совладельцев многоквартирного дома). Вместе с этим возникает интерес к тому, как формируется заработная плата главы ОСББ и сколько действительно зарабатывает управдом в 2025 году.

В отличие от коммунальных ЖЭКов, где штатные должности и ставки определены централизованно, в ОСББ уровень дохода председателя устанавливается на общем собрании совладельцев. Это делает вопрос зарплаты более гибким и во многом зависящим от конкретного дома, его бюджета и активности жильцов.

Кто такой глава ОСББ и чем он занимается?

Глава ОСББ — это избранное лицо, которое несёт ответственность за организацию и управление всеми аспектами жизни дома. Его функции включают:

  • Заключение договоров с подрядчиками и коммунальными службами;
  • Организация текущих и капитальных ремонтов;
  • Контроль за оплатой коммунальных услуг жильцами;
  • Представление интересов жильцов в органах местного самоуправления;
  • Финансовая отчетность перед ОСББ и государственными органами.

Это работа требует не только управленческих навыков, но и юридической грамотности, умения вести переговоры, работать с документами и часто — стрессоустойчивости.

От чего зависит зарплата главы ОСББ?

Размер вознаграждения главы ОСББ в Украине не регулируется государством напрямую. Он определяется несколькими факторами:

  • Общая площадь дома: чем больше квартир, тем выше объем работы и, соответственно, ставка;
  • Финансовые возможности ОСББ: если жильцы активно платят взносы и не копят долги, можно рассчитывать на достойную оплату труда;
  • Договоренности жильцов: зарплата утверждается на общем собрании большинством голосов;
  • Объём обязанностей: в некоторых ОСББ председатель совмещает несколько ролей, например, бухгалтера и юриста, что увеличивает оплату.

Конкретные цифры: сколько зарабатывают управдомы в 2025 году?

На практике зарплата главы ОСББ в Украине в 2025 году варьируется от 5 000 до 25 000 грн в месяц. Подробнее:

  • Небольшое ОСББ на 30 квартир в Винницкой области — 6 000 грн/мес;
  • Среднее ОСББ в Киеве на 100 квартир — 12 000–15 000 грн/мес;
  • Крупное ОСББ в Львове с коммерческими помещениями — до 25 000 грн/мес.

Иногда председатель может работать на общественных началах — без заработной платы, особенно на старте, когда дом только организует ОСББ и формирует бюджет. Однако это редкость, так как объем работы со временем становится значительным.

Как официально оформить оплату труда?

Для выплаты зарплаты главе ОСББ необходимо:

  1. Принять решение на общем собрании ОСББ и зафиксировать его в протоколе;
  2. Оформить трудовой или гражданско-правовой договор;
  3. Зарегистрироваться как налоговый агент и платить налоги (ЕСВ, НДФЛ);
  4. Вести бухгалтерский учёт и подавать соответствующую отчётность.

Налогообложение обычно включает 18% НДФЛ и 1,5% военного сбора, а также 22% единого социального взноса, если заключён трудовой договор.

Итоги

Зарплата главы ОСББ — вопрос не фиксированный, а договорной. В Украине средняя оплата труда управдома колеблется в широком диапазоне в зависимости от размера дома, активности жильцов и сложности работы. Несмотря на то, что профессия не относится к престижным, хорошие управдомы ценятся и могут получать конкурентную зарплату за качественное обслуживание дома.

Жильцы, в свою очередь, заинтересованы в том, чтобы управлением занимался ответственный и профессиональный человек, что делает вопрос оплаты не только актуальным, но и стратегически важным для комфортного проживания.